Locale In vendita Via dei Macci, Santa Croce

• 50m²

Locale Commerciale in Vendita - Centro Storico

**Straordinaria Opportunità di Investimento nel Cuore della Città**

Presentiamo un affascinante fondo commerciale di 45 m² situato al piano terra con fronte strada, perfetto per chi desidera avviare un'attività commerciale in una zona caratteristica e di grande movida. Attualmente classificato come C/2 (laboratorio/magazzino), questo spazio vanta la preziosa possibilità di cambio destinazione d'uso per trasformarsi in negozio categoria C/1, aprendo infinite possibilità imprenditoriali.

**Caratteristiche Principali**

L'immobile si distingue per i suoi generosi 4 metri di altezza interna con suggestivi soffitti con travi a vista, che conferiscono un'atmosfera unica e caratteristica. La vetrina unica fronte strada misura 150 cm di larghezza per 300 cm di altezza, garantendo un'eccellente visibilità ai potenziali clienti. L'ingresso indipendente facilita l'accesso diretto dalla strada, mentre la distribuzione interna comprende due ampie stanze comunicanti che offrono grande flessibilità nell'organizzazione dello spazio.

**Servizi e Comfort**

Il locale è dotato di un bagno posizionato sul retro con affaccio su una corte interna esclusiva di 12 m² ad uso esclusivo, ideale per pause o allestimenti esterni. La proprietà beneficia di una recente ristrutturazione e di un moderno impianto di pompa di calore caldo/freddo per il massimo comfort climatico. È presente anche un magazzino interno per lo stoccaggio delle merci.

**Dettagli Costruttivi**

Costruito nel 1600, questo fondo conserva il fascino storico tipico del centro cittadino. La servitù di fosse biologiche richiede un intervento annuale di manutenzione. Il pavimento industriale è stato recentemente rinnovato, garantendo solidità e praticità d'uso.

**Prezzo e Disponibilità**

Offerto a soli € 160.000, rappresenta un'occasione imperdibile per chi cerca una base commerciale in una location strategica e suggestiva, perfetta per attività commerciali e turistiche. Ad oggi il Fondo commerciale è locato con contratto di locazione 6+6 anni stipulato nel gennaio 2022 con una rendita del 6%. Richiesta € 160.000.